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南京3300多人昨组团涌向64家楼盘 这两项受到关注

来源: 新华日报   作者:  2018-03-05 09:00:37

  3日,3300余人从南京河西大街分16条线路前往64家楼盘看房。近年来每个春节过后,南京一家淘房平台便会组织大型看房活动,其人气通常被业内视为反映当地楼市冷暖的一个指标。记者采访发现,虽然“限购”等调控政策仍在执行,因刚需与改善型购房需求旺盛,今年看房人数比去年有所回升,近半计划年内购房。人们普遍理性、谨慎,对购房机会倍加珍惜。

  “刚需”“改善”两头仍旺

  这64家楼盘的市场关注度普遍较高,既有地处南京主城区的,还有六合、溧水、句容、滁州等地的。365淘房南京新房助理总经理曹维嫦介绍,活动前期近6000人咨询、报名,从对3300余名看房人的问卷调查看,购房需求比较旺盛,且明显呈现“哑铃型”,刚需、改善分列两端。

  目前,南京房价每平方米在2万元以下的楼盘仅12家,刚需人群的选择越来越少,驶往江宁的“刚需”看房线路因此人气火爆。工作人员张帆介绍,均价1.2万至1.3万元的翠屏城毛坯房,户型小、总价低,很受关注。南京楼市传统热点板块河西、江北依旧人气很旺,河西4家楼盘吸引超过1000人看房,江北12家楼盘迎来近800人看房。

  南京河西南部二手房比新房平均单价高出约1.5万元,可谓买到新房就是赚到,因此不仅有改善者来这里碰运气,也有投资客博机会,“竞争对手”很多。一位看房者告诉记者,自己家在江宁、单位在河西南部,路途很远,所以有意在这一片买房。看房团“河西线”安排的4个楼盘其实他已看过,此次希望看看样板间,多了解一下楼盘情况。

  在河西南部的佳兆业城市广场售楼处,家住南京龙江地区的康女士说,孩子上二年级,这里初中学区不错,房子保值增值,所以是她的首选。去年她曾在河西南某楼盘参加摇号,可惜没买到。

  看房人心态普遍理性谨慎

  问卷调查中,近四成看房人看好南京楼市,表示如果现在不买,将来更买不起;两成多看房人担心未来房价下跌,现在出手会买在高位。一位从徐州赶到南京替儿子看房的男士表示,作为刚需一族,早晚要买房,能买就尽量买,以后不限价了,可能就“上不了车”了。

  在限购、限售、限贷、限价的“四限”情况下,看房人心态明显理性、谨慎了许多,看房时也相对更加挑剔。

  张女士带着两岁的女儿和母亲到河西看房,她一口气列出许多要求:学区好、小区环境好、面积大一些、房型结构好、能保值。“卖旧房、买新房,既是提升居住质量,也是优化不动产资源,不会盲目出手。”她说。

  李女士与老伴为儿子一家看房。她说,儿子一家住的是125平方米的“三室”,生下二孩后觉得不够住,此次让他们重点看180平方米以上的房子,说如果看到满意的,就卖套旧房。老两口在河西一家楼盘看到200平方米的房子,但因为这个房型在顶层,觉得不称心。另一位高先生手头已有两套房,第二套房才买了两年,他也是生了二孩后又开始看房,如果有满意的房源,就打算把首套房卖掉。

  今年是否是买房好时机?曹维嫦说,如果是刚需,建议抓住限价机会买房;如果是改善,城里的老房子、外地的房子等一旦学区、地铁等利好已变现,近期也没有更多的利好,也可着手进行。未来值得投资、好转手的房子一定具备稀缺性或极强的居住价值,现在切忌盲目投资,务必选好房子便于有人接盘。

  房贷利率与落户新政受关注

  今年2月,南京11家楼盘开盘销售,推出1049套房源。“金三银四”南京计划推出5000余套房源,预计全年有近7万套房源上市。

  今年1月初,南京多家银行陆续上调房贷利率,首套房贷款利率普遍上浮15%,二套房基本全面上浮20%,最高甚至上浮30%。网友“Y张晨”发微博感叹:“可怜了刚需,咬牙也要买。买房成本不断上涨。”

  业内人士分析,银行房贷利率上浮,信贷政策不断收紧,必然对楼市造成一定影响,可能导致成交量萎缩。不少看房人表示,今年是个不错的入手机会,但考虑到首付、贷款利率等因素,超过三成受访者颇为纠结是否出手。

  南京3月1日出台的人才落户新政,放宽人才落户要求。微博网友“空墨儿”认为,南京落户新政出台后,购房者会增加。威尼斯水城销售主管杨阳认为,南京落户门槛降低,购房人担心贷款利率可能还会上升,传统“金三银四”销售旺季到来,人们的购房意向在一个时段内或许会越来越强烈。